按揭办理指南

一、按揭情况

银行将根据买受人的申请、资信状况、年龄状况、供款能力来确定买受人的按揭成数和按揭年限、贷款利率。

按揭成数：住宅最高7成；商铺最高5成（最终成数以银行批复为准）；

按揭年限：住宅最长30年；商铺最长10年（最终年限以银行批复为准）。

男性：现年龄+贷款年限<65岁     女性：现年龄+贷款年限<60岁（最终以银行最新规定为准）

按揭还款方式：等额本金还款法、等额本息还款法

二、办理按揭对象的条件（以下条件以银行要求为准）

年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民；

有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；

购买首套商品房须向开发商交纳不少于总房款住宅30%，商铺50%的首期购房款；

购买第二套商品房须向开发商交纳不少于总房款的60%首期购房款；

三、办理按揭应提供的资料（以下条件以银行要求为准）

1、借款人填写《个人住房借款申请表》（银行提供）；

2、买受人及借款人的有效身份证、户口本（买受人中有未成年人的须提供出生证明）、婚姻证明（结婚证、离婚证或离婚协议书）复印件（验原件）及配偶身份证、户口本复印件（验原件），未婚者提供未婚声明原件，房产局查档证明；

3、《商品房买卖合同》原件壹份，已交首期房款的收据及POS单复印件（验原件）；

4、买受人的收入证明原件（每月累计还款额不超过月收入的50%）加盖单位公章，近期六个月以上的银行流水原件、其他资产证明或营业执照及近三个月的完税证明单；

5、非南宁市区及南宁六县居民需提供南宁市一年以上的社保证明或纳税证明（具体以房产局、银行最新政策为准）；

6、《商品房买卖合同登记备案证明》及《预告登记证》复印件；

7、用于扣款的银行卡（所贷银行还贷专用，必须在南宁开户）；

8、银行要求提供的其它相关资料。

四、按揭贷款所需支付的费用（以下费用以实际发生为准）

保险费：商品房实际销售总价×保险年限相对应的费率×贷款年限

(以保险公司相关费率为准非强制性交纳)

抵押登记相关费用：住宅为140元/套，非住宅610元/套。

（以上收费如有变动，以保险公司、房产管理局收费标准为准）

2013-1月